本报记者 彭 妍
近期，对于调降存量房贷利率的关系商量冉冉升温。
现在来看，存量房贷利率与新发房贷利率收支较大。据央行数据，限度2024年第二季度末，寰宇新发房贷利率已降至3.45%，而现在存量房贷的利率无数在4%以上。
天然，借款东谈主提前还房贷将对缩小住户债务包袱、拉动破费增长起到积极作用。但对买卖银行而言，提前还房贷可谓有意有弊。东方金诚首席宏不雅分析师王青对《证券日报》记者默示，对银行而言，住户较大范畴提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷钞票流失，这会对银行利润酿成较为严重的侵蚀。更为紧迫的是，捏续出现较大范畴的提前还贷潮，会向房地产阛阓传递负面信号，不利于扭转阛阓预期，鼓吹楼市企稳回暖。
下调存量房贷利率有助于缓解“提前还房贷”欢喜。自前年9月25日起，存量首套房贷利率资历了一波下调，借款东谈主减少了利息支拨。受此影响，提前还房贷范畴一度有所下落。
关联词，在多紧迫素影响下，“提前还房贷”的关系商量热度近期又持续增多，对于调降存量房贷利率的呼声也有所普及。
王青默示，本年开动第二轮存量房贷利率下调的概率较大。这对缓解现时破费需求低迷有紧迫兴趣。
王青以为，尽管存量房贷利率再下调，短期内银行估计压力会进一步加大。然而，这个不竭或贫窭并非根人道拦阻，监管部门可通过指导买卖银行有序下调进款利率的面孔给予缓解。这八成在缩斗室贷住户家庭包袱的同期，缓解对银行利润的挤压。
招联首席议论员董希淼提倡，通过“商转公”（商贷转公积金贷款）的形态达成有量房贷利率的下调。一般而言，公积金住房贷款利率低于同期限的买卖性个东谈主住房贷款。“商转公”有助于减少借款东谈主过火家庭的房贷利息支拨，裁减还贷压力。对银行而言，“商转公”也可能减少房贷提前还贷四肢。
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办事裁剪：江钰涵